Uzucapiunea de 30 de ani
Cum dobândiți dreptul de proprietate asupra unui bun dacă aveți doar chitanță de mână și v-ați comportat ca un adevărat proprietar timp de cel puțin 30 de ani?
Cabinet Avocat Vasiliu Andrei vă explică cum puteți să intrați în posesia bunului
CONDIȚII PENTRU A INVOCA UZUCAPIUNEA DE 30 DE ANI
- Exercitarea posesiei asupra imobilului pe o durată de cel puțin 30 de ani
- Posesia trebuie să fie utilă ( să fie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică) şi să fie exercitată sub nume de proprietar de către posesor
Observăm așadar că nu trebuie demonstrată buna credință a posesorului sau existența unui act juridic translativ de proprietate. Legea sancționează pasivitatea celui care nu se mai îngrijește de un bun o anumită perioadă de timp și îl recunoaște ca proprietar pe cel care stăpânește bunul timp de 30 de ani.
Este important de știut însă că nu devii proprietar doar prin trecerea timpului. Persoanele care îndeplinesc condițiile prevăzute de lege trebuie să introducă o acțiune în instanță prin care să solicite constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
Este o soluție esențială pentru stabilizarea raporturilor juridice și pentru recunoașterea unei situații de fapt devenite, în timp, legitimă.
În practică, uzucapiunea de 30 de ani este utilizată mai ales în situațiile în care dreptul de proprietate nu a fost întabulat sau nu există un titlu valabil, dar posesia a fost exercitată continuu și fără întrerupere. Instanța de judecată analizează probele depuse (declarații de martori, acte doveditoare ale plății impozitelor, schițe cadastrale etc.) și stabilește dacă sunt îndeplinite toate condițiile legale. Este recomandat ca acțiunea să fie redactată de un avocat, pentru a evita inadvertențele sau respingerea cererii. Printr-o hotărâre definitivă, instanța poate recunoaște dreptul de proprietate, oferind astfel siguranță juridică asupra bunului dobândit prin posesie îndelungată.
AVOCAT ȘTEFANIA DINCULESCU